同居期间购房 分手男友争房产

同居期间购房 分手男友争房产

 

黄某是河北人,2006年在京打工时认识了开朗善良的陈某,由于二人性格相投,很快就发展成了恋人关系。20082月,陈某和黄某打算结婚,陈某的父母提出希望二人婚后在天津生活。黄某与父母商量后,答应了陈某父母的要求。2009年年初,二人便登记结婚了。婚后二人一直居住在陈某父母家。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
黄某与陈某结婚后,就开了一家餐馆维持生计,生活过得踏实平静。200910月,黄某夫妇有了一些积蓄,就在天津郊区购买了一套一居室。但天有不测风云,20102月,黄某在拉货的途中出了交通事故,不幸身亡。陈某悲痛不已,整天郁郁寡欢。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
20104月,陈某决定去外地打工,离开这个伤心地。陈某的父母虽然不舍,但心想女儿出去散散心也好,便答应了。此后,陈某就一直在外工作,只有过年的时候才回来看望父母。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
20124月,在一次培训会上,陈某认识了李某。李某对陈某一见钟情,展开了强烈的追求。一开始,陈某总是拒绝,但时间长了,陈某觉得李某这人很体贴,很会照顾人,便答应与其交往。 K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
二人交往一年后,陈某提出想回到天津发展,李某表示同意,便随陈某一起回到了天津,共同居住在陈某与黄某购置的房屋处。但陈某总觉得住在该房屋里会经常想起黄某,于是与父母商量后,决定将该房屋卖掉,再重新购置一套房屋。20139月,陈某在郊区又选购了一套小二居室,房屋总价值205万元。陈某用卖房款125万元支付了房屋首付,并通过银行贷了80万元。由于当时陈某怀有李某的孩子,不便奔波,就由李某全权办理的购房一事。所以购房合同以及房产证上均写的是李某的名字,购房贷款也是以李某的名义办理的。由于二人感情很好,陈某一直没有在意。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
201312月,陈某不幸流产。本就伤心不已的陈某又发现李某迷恋上了赌博。陈某多次对其进行劝说,李某不但不听,还对陈某进行打骂。20145月,忍无可忍的陈某,跟李某提出了分手。但令陈某没有想到的是,李某提出分手可以,但房产登记在他名下,应当归他所有。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
一波未平,一波又起。陈某正与李某为房屋权属争执不休时,黄某的父母听说了陈某卖房又买房的事情,找到了陈某,提出陈某买房子的钱有儿子黄某的份额,现在黄某不在了,他们有权分割这个房子。本就为李某头疼不已的陈某,现在更是焦头烂额。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
无计可施的陈某慕名找到天津市安邦律师事务所合伙人律师,聘请其担任自己的代理人,将李某起诉至法院,帮助其保住房屋。同时,黄某的父母也提起诉讼要求分割陈某购买的房产。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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199421日之后不再承认事实婚姻K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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听完陈某的叙述后,指出由于陈某未与李某办理结婚登记,虽然双方一直以夫妻名义共同生活,根据《婚姻法司法解释一》的规定,199421日之后,就不再承认事实婚姻关系,因此双方只构成同居关系。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
同居期间财产分割适用共有财产的法律规定K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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指出,同居期间共同购置的房屋一般按照共有财产予以处理。实践中,在分割时,如果能够认定出资比例的,一般按照出资比例分割。本案中,争议房屋大部分房款均是由陈某所出,所以如果能够证明陈某的出资情况,陈某取得房屋的机率很大。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
但是,由于都是李某办理的购房手续,且卖房款也是买主达到李某的账户上的,陈某提供不出出资的相关凭证。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
间接证据链条完整,诉求最终被支持K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
由于购房合同、交款人、还贷人均为李某,从这些证据来看,出资人为李某,法院认定房屋归李某的可能性很大。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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经过研究后决定,既然找不到直接证据证明陈某出资的事实,只能通过一系列的间接证据予以证明。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
庭审当中,李某提交了购房合同、购房发票、房产证、还贷明细等用于证明其支付的首付款,银行贷款也是其偿还的。李某主张陈某从未出资,房屋应当归其一人所有。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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为了证明陈某出资的事实,建议陈某到村委会开具了证明,用于证明陈某与前夫黄某共同购房的事实和卖房的事实。同时,律师提交了陈某购房和卖房的合同,并请当事人出庭作证。从而进一步证明上述事实以及陈某所得卖房款数额。同时购买陈某房屋的人还证明当时购房款125万元是通过转账形式,直接转到李某的账户,并提交了李某出具的收条和转账凭证。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
庭审中,李某否认自己账户中的125万元系陈某的售房款,此外李某还提出自20139月至20145月还的贷款,是用自己的工资所支付,属于其个人财产,因此已付房款均是其一人所出。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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还申请法院调取了李某的银行流水记录,银行流水显示陈某卖房的当天,李某账户上的确有125万元的进账。根据购买陈某房屋的买主提交的转账凭证,账上的125万元系其打入,此后李某的账户并无其他进账。在购买涉诉房屋的当天,李某从账户转入开发商125万元,正好与房屋首付款125万元相符。律师还提出,陈某卖房与购买涉诉房屋仅仅相隔一个月的时间,也可以间接证明陈某卖房是为了购买涉诉房屋的事实。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
以上证据可以组成完整的证据链条,证明涉诉房屋的首付款是用陈某的卖房款所支付。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
同时律师指出《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定,同居期间购置的房产分割按照共有财产处理。同时,根据《物权法》第103104条的规定,本案涉诉房屋应当由陈某与李某按份共有,并应按照双方的出资比例予以认定双方所占份额。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
综上,陈某出资125万元,且陈某明确表示愿意支付后续贷款及利息。本案中,陈某出资占房屋总价款的大部分,而且,李某并无能力对陈某所占比例进行折价补偿,而陈某有补偿李某的能力。因此,该房产归陈某所有更合理。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
黄某的父母与陈某属债权债务关系,无权分割陈某购买的房屋K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
本案中,陈某出售的房屋是其与黄某婚后用夫妻共同财产所购买的,属于陈某与黄某的夫妻共同财产。陈某与黄某之间并无特殊约定,因此,该房屋陈某与黄某各占二分之一。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
黄某去世前,并未留有遗嘱,黄某的父母与陈某作为第一顺序继承人共同继承属于黄某的房屋份额。无特殊情况下,陈某与黄某的父母平均分割,即陈某占房屋的三分之二,黄某的父母共占三分之一。陈某将房屋出售后,出售款作为房屋价值的转换形式,黄某的父母可以主张陈某返还三分之一的售房款。故,黄某的父母与陈某之间属于金钱债务纠纷。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
黄某的父母并未做出过购买房屋的意思表示,且金钱为种类物,黄某的父母完全可以通过陈某返还其三分之一购房款的方式来弥补损失。故,陈某支付的首付款中属于黄某父母的份额,不应认定为是对房屋的出资,黄某的父母对陈某购买的房屋不享有份额。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
最终法院采纳了律师的意见,判决房屋归陈某所有,按李某所占房屋比例陈某对其折价补偿。同时,法院认定黄某父母与陈某之间为债权债务关系,不能认定为购房的出资,驳回了黄某父母的诉请。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
本案中,黄某的父母可以另诉陈某返还售房款,如果黄某的父母认为陈某出售房屋的价格过低,可以提供证据证明房屋差价,并要求陈某赔偿差价损失。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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律师提醒:K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
目前,同居的现象司空见惯。一旦同居关系解除,就会涉及同居期间财产的分割问题。实践中双方在同居期间共同购置的财产、共同经营的所得以及无法认定归属的混同财产一般会认定为同居期间的共同财产,同时用于同居期间生活的债务也会认定为共同债务。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
由于同居期间双方感情较好,一般不会留存相关证据,一旦感情破裂,解除同居关系时,常常因财产归属不明确而产生纠纷。律师在此建议大家,可以以书面的方式将同居期间取得的财产进行约定,明确财产归属,防止日后产生纠纷,造成诉累。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
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相关法条链接:K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
一《物权法》第一百零三条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
第一百零四条:按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
二《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 第十条:解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
三《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女,起诉到人民法院要求离婚的,应当区别对待:K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按事实婚姻处理。K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后,男女双方符合结婚实质要件的,人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的,按解除同居关系处理。 K2g深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2015-12-22 10:01:13 浏览:

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